不動産ギャラリー

第7回"

物件"・"

情報"『通勤も快適!!利便性抜群!!駅徒歩5分以内のマンション（大田区・品川区・目黒区・港区・新宿区・渋谷区・世田谷区）』の情報配信登録を締め切りました（2月13日19時まで）。たくさんのご登録ありがとうございました。次回のテーマにもご期待下さい!!

購入＆売却の流れを詳しく説明しております。

実際にご利用になられたお客様の声を集めてみました。どうぞ生の声をお聞き下さい。

新築マンションを購入する際は、中古マンションと違って複数のモデルルームを廻らなくてはなりません。

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モデルルームへ行く前に利用するとお得なメリットが受けられます。手数料はもちろんサービス費用は一切かかりませんので利用価値大です!!

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住まい探しから購入・入居までの間・・・はじめてのこと、わからないことを一つずつ調べていくのは大変ですよね。そんな時、手間をかけずにワンクリック！『なるほど』がたっぷりの役立つ情報サイトをピックアップしてみました。

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コンサルタントによるブログ集。

コンサルタントの“気まぐれ日記”。

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ご売却を検討する際には、お住まいがいくらなのかを査定してみましょう。近隣の成約事例・不動産市場の動き・物件の特色などをもとに査定価格を算出します。この査定価格をもとに売却の条件などを検討します。査定価格は近隣の事情（ex.売却物件の競合・店舗等の進出）によっても変わりますので、思い立ったら、そのつど査定してみることをお薦めします。

売却査定フォームは
こちら

査定価格をもとにして、販売価格を売主さまに決めていただきます。査定価格はあくまで客観的な評価なのでご希望価格との間に差が生じる際にはご希望価格を優先して販売価格を決定致します。ただ、あまりにも相場とかけ離れている場合には、反対に売主さまの利益を損ねるケースがありますので、その際はご相談を致します。媒介契約はこのタイミングで結びます。

不動産ギャラリーに登録している購入希望者に物件をご紹介致します。また併せて、インターネット掲載・ダイレクトメールの送付・新聞折込チラシ（平均３万部から５万部）・周辺地域へのポスティング（数万部）・その他諸々の広告宣伝を一斉に行い、購入希望者を集います。

購入希望者から購入申込書をいただき、引渡し時期・代金支払条件・付帯設備の有無などを調整します。

売却条件を確認し売買契約を結びます。その際は不動産のプロ、宅地建物取引主任者・不動産コンサルティング技能登録者より契約書の説明を受け署名捺印をします。このとき買主さまから手付金をいただきます。これが１回目の金銭の授受となります。

必要書類等のご案内は
こちら

契約後、現在抵当権などの登記がされている場合は登記の抹消手続きを行います。金融機関や司法書士とのやりとりになりますが、担当スタッフもバックアップを致します。

引渡し時に必要なもの
引渡し時に必要な費用

残代金を受け取り、固定資産税・都市計画税などを精算し、抹消登記・移転登記の申請を行います。残金と引き換えに（同時履行）カギを買主さまにお渡しします。これが2回目の金銭の授受となります。

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